【解体工事】悪徳業者に注意！葛飾区で取り壊しするならどこがいい？

「建物を壊す」という決断は、多くの人にとって人生で一度あるかないか。
それだけに、費用のこと、手続きの流れ、近隣への配慮など、わからないことだらけで不安になるのは当然です。

最近では、解体業界の需要増加にともない、法的な許可を持たない業者や、ルールを守らない解体が問題になるケースも見られます。
特に一部では、外国人作業員を抱える非正規業者による不正解体が指摘されており、騒音トラブルや不法投棄といった事例も報告されています。

もちろん、安全管理の行き届いた業者もたくさん存在するものの、結局は「どの業者に依頼するか」で、後悔するか安心できるかが決まるといっても過言ではありません。

この記事では、葛飾区で解体工事を検討するにあたり、費用の目安・必要な手続き・業者選びのポイントを丁寧に解説していきます。
「何から始めたらいいかわからない…」という方でも、読み終えたころには一歩踏み出せるはずです。

解体工事って何から始めればいい？

「家を壊すことになったけど、何をすればいいのか全然わからない…」
そんな状態のまま解体業者に連絡してしまうと、不要な費用が発生したり、スケジュールが遅れたりすることがあります。

最初にやるべきことは「建物の構造」や「現地の状況」をある程度把握しておくこと。
「木造・鉄骨・鉄筋コンクリート（RC）」など、構造によって費用や工法が大きく異なるからです。

また「建て替え・売却・更地にして保有」など、解体後の目的も明確にしておくと、業者に相談する際の対応がスムーズになります。

ここでは、解体工事の第一歩として知っておきたい「準備段階」のポイントをわかりやすく解説します。

まずは建物の種類を把握しよう（木造・RCなど）

解体工事の費用や工法は「建物の構造」によって大きく変わります。
そのため、見積もりを依頼する前に、自分の家がどのタイプの建物なのかを知っておくことがとても大切です。

例えば、木造住宅は比較的解体しやすく、1坪あたり3万円〜5万円程度が相場です。
一方、鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート造（RC造）になると、重機や処分コストが大きくなり、費用も坪5万円〜8万円ほどに上がります。

もし「自分ではよくわからない」という場合でも、建築確認申請書や登記簿謄本などに記載されている「構造種別」を確認すれば把握できます。
あるいは、現地調査時に業者に見てもらえば確実です。

建物の種類を正しく伝えることで、見積もりも正確になりますし、トラブルの防止にもつながります。
まずは構造の把握からスタートしましょう。

<h3>見積もりを取る前に準備すべきこと</h3>

解体業者に見積もりを依頼する際、いくつか準備しておくとスムーズに話が進み、不要な追加費用やトラブルの予防にもつながります。

まず確認しておきたいのは、建物に関する基本情報です。
具体的には、以下のような項目です。

• 建物の構造（木造・鉄骨造・RC造など）
• 階数（平屋か2階建てか）
• 建物の坪数（延床面積）
• 築年数
• 敷地までの道幅や周囲の状況（重機が入れるか、隣家との距離など）

また、建物内に残っている家具や不用品の有無も業者に伝える必要があります。
残置物が多いと処分費用が追加されるため、可能であれば事前に片付けておくか、処分も依頼したい旨を伝えておくとよいでしょう。

さらに、以下のような書類があるとより正確な見積もりが可能になります。

• 建築確認申請書や登記簿謄本
• （もしもあれば）古い図面

準備してから見積もりを依頼することで、見積額の正確性が上がり、業者との信頼関係も築きやすくなります。
「まずは相談だけでも…」という場合でも、こうした情報を整理しておくことで、スムーズな対応が期待できます。

葛飾区の解体費用相場とその内訳

解体工事を依頼するうえで、最も気になるポイントのひとつが「費用がどれくらいかかるのか」ではないでしょうか。
特に葛飾区のエリアは、土地の価格が高く、住宅が密集している地域も多いため、全国平均よりもコストが高くなりやすい傾向があります。

とはいえ、解体費用には「建物の構造・敷地の条件・残置物の有無・周辺環境」など、さまざまな要素が影響します。
同じ30坪の建物でも、100万円前後で済む場合もあれば、条件によっては200万円を超えることも珍しくありません。

ここでは、建物の構造ごとの坪単価の目安から、費用が高くなりやすい条件、そして見積もりの内訳で見落としがちな項目まで、具体的に解説していきます。
「高すぎる見積もりをつかまされないために」も、ぜひ参考にしてみてください。

構造別の坪単価と費用目安

解体工事の費用は、「どんな構造の建物か」によって大きく変わります。
これは、解体にかかる手間や時間、必要な重機の種類、廃材の処理費用が構造によって異なるためです。

一般的な目安として、葛飾区での解体費用は以下のようになります。

構造	坪単価の目安（葛飾）	特徴
木造	約3〜5万円／坪	最も解体しやすく、費用も比較的安い
軽量鉄骨造（S造）	約4〜6万円／坪	柱や梁が鉄骨のため、処理費用がやや高い
鉄筋コンクリート造（RC造）	約6〜8万円／坪	重機と手作業の両方が必要で、最も費用がかかる

例えば、30坪の木造住宅なら解体費用は90万円〜150万円程度が相場です。
ただ、敷地の状況（重機が入れないや隣接家屋がある等）によって、これより高くなることもあります。

あくまで上記は「建物本体の解体費用」の目安です。
実際の総額は、このあと説明する立地条件や追加作業の有無によって変動するため、複数社の見積もりを比較することが大切です。

費用が高くなりやすい立地・条件とは？

解体費用は建物の構造や坪数だけで決まるものではなく、立地条件や周辺環境によっても大きく変動します。
特に葛飾区は住宅密集地が多く、追加費用が発生しやすいケースが少なくありません。

例えば、前面道路が狭くて重機やトラックが入れない場合、人力による「手壊し」作業が増えるため、人件費と工期がかさみ、費用も上がります。
また、隣家との距離が近く足場や養生が必要になる場合も、安全対策費用が追加されることがあります。

さらに、古い建物では地中に埋まった基礎や浄化槽が見つかることもあり、撤去費用が追加で発生するケースも。
これらは工事開始後に判明することも多く、事前に把握できない分、見積もりとのズレに注意が必要です。

また、家具や家電、ゴミなどの残置物が多い場合も、処分費用が別途かかることがあります。
事前に片付けておくか、業者に一括対応を依頼するかを検討しておくと安心です。

このように、建物の条件だけでなく「周囲の状況」や「残置物の有無」も解体費用に直結します。
見積もりを依頼する前に、こうしたポイントを把握しておくことで、予算のブレを抑え、トラブルも回避しやすくなります。

解体費用に含まれるもの・含まれないもの

解体工事の見積もりを受け取ったときに「これで全部込みなの？」と疑問に感じるかも知れません。
実は、解体費用に含まれる項目と、別途費用が発生する項目があるため、内容を正しく理解しておくことが大切です。

一般的に、見積もりに含まれることが多い費用は以下のようなものです。

• 建物本体の解体作業（重機使用・手壊し含む）
• 解体によって発生した廃材の処分費用
• 養生シートや足場の設置（簡易なもの）
• 現場の清掃や整地作業

一方で、含まれていないことが多い項目には注意が必要です。

• 建物内の家具・ゴミなどの残置物処分費用
• 地中埋設物（古い基礎・浄化槽・井戸など）の撤去費用
• 建物滅失登記の代行費用
• アスベストが見つかった場合の除去費用
• 仮設トイレや交通誘導員の手配（周辺状況により必要な場合）

これらの「別料金になりやすい項目」が見積書に明記されていない場合は、契約前にしっかり確認することがトラブル防止につながります。

見積もりは「安さ」だけで判断せず「何が含まれているのか」までを比較する視点を持つことが、後悔しない解体工事の第一歩です。

解体工事の流れと工期の目安

解体が終わるまでの期間って、正直にいって気になりますよね。
特に初めて解体工事を検討する場合は「何をどう進めればいいのか」が見えず、不安になりがちです。

解体工事には、ただ壊すだけでなく「見積もり・契約・各種届出・近隣への挨拶・廃材の処分」など、いくつものステップが存在します。
また、建物の構造や周辺環境によって、工期にも幅があります。

ここでは、葛飾区での解体工事が実際にどのような流れで進むのか、そしてどれくらいの期間がかかるのかをご紹介します。
事前に全体像を把握しておけば、余裕を持ってスケジュールを立てることができます。

見積もりから工事完了までのステップ

解体工事は「業者に頼めばすぐ壊してくれる」というものではありません。
実際には、見積もりから工事完了までに複数の段階があり、それぞれに必要な準備や手続きが存在します。

以下が、一般的な解体工事の流れです。

① 問い合わせ・見積もり依頼
まずは業者に連絡し、建物の状況を伝えたうえで見積もりを依頼します。
現地調査を行ったうえで、正式な見積書が提出されます。

② 契約・スケジュール確定
見積もり内容や対応に納得できたら契約を交わし、工事日程を確定します。
必要に応じて、建物滅失登記や補助金申請の準備も同時に進めます。

③ 各種届け出と近隣への挨拶
建設リサイクル法に基づく届出（80㎡以上の建物が対象）や、電気・ガス・水道の停止手続き、近隣への挨拶回りを行います。
この段階での対応が、後のトラブルを防ぐカギとなります。

④ 解体工事の実施
養生（シート設置）・足場の組み立て・建物の解体・廃材の分別・処分まで、数日〜数週間にわたり作業が行われます。

⑤ 整地・工事完了・報告書提出
建物の基礎部分を取り除いたあと、敷地を平らに整地します。
その後、写真付きの工事報告書を提出してもらえる場合もあります。

上記はあくまで一般的な流れですが、建物の規模や状況によって省略・追加される工程もあります。
事前に「どこまで対応してくれるのか」や「どの段階で立ち会いが必要か」を業者に確認しておくと安心です。

工事期間の目安と注意点

解体工事の期間は、建物の構造や敷地条件によって異なりますが、木造住宅であればおおよそ5日〜7日ほどが目安とされています。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造（RC造）になると、作業の工程が増えるため、1週間〜2週間ほどかかることもあります。

ただし、こうした「作業期間」だけでなく、見積もりのやり取りや契約手続き、各種届け出、近隣住民への挨拶といった準備も含めると、全体では2〜4週間程度のスケジュールを見ておくのが現実的です。

また、工期には天候も大きく影響します。
強風や大雨の日は安全面の観点から作業を中止せざるを得ないため、予定より数日延びることも珍しくありません。

さらに、実際の解体中に地中から古い基礎や浄化槽、その他の埋設物が見つかると、追加の撤去作業が発生し、工期が延びる可能性もあります。

こうした事情から、解体工事を計画する際は「予定より少し長引くかもしれない」という前提で余裕をもたせておくことが大切です。
もしその後に建て替え工事や土地の売却などが控えている場合は、後のスケジュールに支障が出ないよう、事前に業者としっかり相談しておきましょう。

解体に必要な手続きと届け出

解体工事を進めるにあたっては「ただ壊せばいい」という訳ではありません。
建物を解体する際には、法律に基づく届け出やインフラの停止手続き、登記の変更など、さまざまな事務作業が必要になります。

特に葛飾区では、届出やライフラインの手配ミスがトラブルにつながることもあるため、事前準備が非常に重要です。
「業者に任せれば全部やってくれるのでは？」と思われがちですが、実際には施主自身の対応が必要な場面もあるため、流れを知っておくことが後悔のない第一歩になります。

ここでは、代表的な3つの手続きである「建設リサイクル法に基づく届け出・ライフラインの停止・登記の抹消（建物滅失登記）」について、わかりやすく解説していきます。

建設リサイクル法の届け出とは

解体工事を行う際、延べ床面積が80㎡（約24坪）を超える建物については「建設リサイクル法」に基づく届け出が義務付けられています。
これは、廃材を適切に分別・再資源化するために定められた法律で、環境保護の観点から厳しく運用されています。

参照：建設リサイクル法の概要

届け出は、原則として工事開始の7日前までに自治体へ提出する必要があります。
具体的には、解体工事の内容や工程、使用する機材、廃材の処理方法などを記載した書類を作成し、葛飾区の窓口に提出します。
提出がないまま工事を始めてしまうと、罰則や工事の中断命令が下される可能性もあるため注意が必要です。

多くの解体業者は、この届け出を代行してくれますが、見積もり時に「リサイクル法の届け出は対応してくれるのか」を確認しておくと安心です。
対応が曖昧な業者は、そもそも法令順守の意識が低い可能性があるため、業者選びの判断材料にもなります。

建設リサイクル法の届け出は、法律を守るだけでなく、近隣住民や行政との信頼関係を築くうえでも大切なステップです。

電気・ガス・水道などのライフライン停止

解体工事を安全に進めるためには、建物に引き込まれているライフラインを事前に停止・撤去する手続きが欠かせません。
感電やガス漏れといった重大な事故につながるリスクがあるため、必ず確認しておきましょう。

まず、電気とガスは、それぞれの供給会社に連絡して「解約・引き込み線やメーターの撤去」の依頼を行います。
特に都市ガスの場合、撤去には立ち会いが必要なこともあるため、早めの予約が必要です。

水道については、停止するだけでなく、必要に応じて水道メーターや給水管の撤去も行われます。
自治体によって対応が異なるため、地域の水道局に確認を取っておくとスムーズです。

また、電話回線やインターネット回線を契約している場合も、早めに解約・撤去の手続きを済ませておきましょう。
工事中にケーブルが誤って切断された場合、思わぬトラブルや賠償が発生することもあります。

ライフラインの停止は「業者が全部やってくれる」と思いがちですが、契約者である施主自身が手続きする必要があるケースも多いため、見積もり段階で業者と分担をしっかり確認しておくと安心です。

登記の抹消（建物滅失登記）について

建物を解体したあとは「建物が存在しなくなったこと」を法的に証明するために、建物滅失登記という手続きを行う必要があります。
不動産登記簿からその建物を正式に抹消するもので、登記上だけ存在し続けている状態（＝幽霊建物）を防ぐためのものです。

この手続きは、建物を解体した日から1か月以内に法務局へ申請する必要があります。
申請を怠ると、将来的に売却や相続、建て替えの際にトラブルになる可能性があるため注意が必要です。

建物滅失登記には、以下のような書類が必要です。

• 解体業者が発行する「取り壊し証明書」
• 登記簿謄本（全部事項証明書）
• 申請書類一式
• 委任状（代理人が手続きを行う場合）

申請は本人でもできますが、不動産に詳しくない方にとってはややハードルが高いため、司法書士に依頼するケースも多く見られます。
その場合の費用は2万円〜5万円程度が目安です。

解体が終わってホッとした後に忘れがちですが、滅失登記は将来の不動産管理にも関わる大切なステップです。
事前に業者や専門家に相談しながら、スムーズに手続きを進めておきましょう。

葛飾区の自治体で使える解体補助金・助成金制度

解体工事には100万円を超える費用がかかることもあり「少しでも負担を軽くしたい」と考える方も多いはずです。
そんなときに知っておきたいのが、自治体による補助金・助成金制度です。

実は葛飾区では、老朽化した空き家や危険建物の解体を対象に、補助金を交付する制度を設けています。
対象となる建物や金額、手続きの方法は自治体によって異なりますが、うまく活用すれば数十万円単位の補助が受けられる可能性もあります。

例えば、葛飾区では、老朽化した空き家や危険建物の解体を対象に、自治体が補助金を交付しているケースがあります。
実際に制度の存在が確認できる自治体の例を見てみましょう。

• 東京都葛飾区｜不燃化特区内の木造住宅の建替え助成制度

葛飾区では不燃化特区内の不燃化を促進するため、木造住宅の建替え費用を助成しています。

• 助成内容：限度額は制度によるが合計で最大200万円＋α
  • 除却費用の補助（延べ床面積×33,000円または実費のいずれか低い額）
  • 建築設計費・工事監理費の補助

参照：不燃化特区内の建替え助成制度｜葛飾区公式サイト

こうした補助金は、工事の契約・着工前に申請が必要なことが多く、手続きのタイミングを間違えると受給できなくなる恐れがあります。
また、各制度の内容は年度ごとに変更される可能性があるため、必ず最新情報を葛飾区の公式サイトで確認するようにしましょう。

補助金の申請は基本的に施主本人が行う必要がありますが、業者によっては申請書に添付する見積書の形式を整えてくれたり、スケジュールの調整に協力してくれることもあります。
制度を活用したい場合は、相談時に「補助金を使いたい」とひと声かけるのがおすすめです。

信頼できる解体業者の選び方

解体工事は、費用も大きく、生活環境や近隣との関係にも影響を及ぼす重要な工事です。
そのため「どの業者に依頼するか」で、工事の安心感も満足度も大きく変わります。

実際、近年は無許可業者による違法解体や、適切な廃棄処理を行わない業者による不法投棄といった問題も起きており、業者選びは決して価格だけで判断すべきではありません。

信頼できる解体業者を選ぶには、法律上の許可を持っているかどうか、保険への加入状況、近隣対応の丁寧さ、見積もりの明瞭さなど、いくつかのチェックポイントがあるので、安心して工事を任せられる業者を見極めるためのポイントを解説します。

許可の有無・保険加入の確認

解体業者を選ぶ際、最初に確認すべきなのが「必要な許可を持っているかどうか」です。
建物の解体工事を請け負うには、建設業法に基づく「解体工事業の登録」または「建設業許可」のいずれかが必要とされています。

許可を持っていない業者に依頼してしまうと、万が一の事故や不法行為が起きた際に責任を取ってもらえないリスクがあり、最悪の場合、施主側にも連帯責任が問われるケースもあります。

また、損害保険や賠償責任保険に加入しているかも重要なチェックポイントです。
解体中に近隣住宅や車に破損を与えてしまった場合、保険に未加入だと補償対応ができず、大きなトラブルに発展することがあります。

許可や保険の情報は、信頼できる業者であれば見積書や公式サイトに明記していることが多いです。
記載がない場合でも、問い合わせ時に「建設業許可はお持ちですか？」「保険は加入されていますか？」と確認するのは当然の行為なので、遠慮せずに聞くようにしましょう。

「安いから」という理由だけで選ぶのではなく、法令を守り、万が一の備えがある業者かどうかを見極めることが、安心して任せられる第一歩です。

複数社から見積もりを取るべき理由

解体工事の費用は、建物の構造や立地条件によって変動しますが、同じ条件でも業者によって見積金額に大きな差が出ることが珍しくありません。
そのため、1社だけに見積もりを依頼するのではなく、最低でも2社〜3社から相見積もりを取ることが、適正価格で依頼するための基本です。

相見積もりを取ることで、金額だけでなく、見積書の内容が明確かどうか、説明が丁寧かどうか、対応が誠実かどうかといった点も比較できます。
単に「一番安い業者に依頼する」ことが目的ではなく、価格と信頼性のバランスが取れている業者を見つけることが本質です。

また、見積もりを通じて「この費用は何にかかるのか？」や「追加料金の可能性はあるのか？」といった不明点をあらかじめ確認できるため、後からのトラブルも防げます。

最近では一括見積もりサイトもありますが、地域密着型の業者はネットに情報を出していないことも多いため、地元の業者にも直接問い合わせるのがおすすめです。

見積もりの段階で「丁寧な説明があるか」「こちらの質問に真摯に答えてくれるか」は、その業者の姿勢を見極める大きなヒントになります。
面倒に感じるかもしれませんが、後悔のない解体工事のためには、複数社の比較は欠かせません。

近隣トラブルを防ぐための配慮ができるか

解体工事では、騒音・振動・粉じん・車両の出入りなどにより、周囲の住民へ少なからず影響を与えることになります。
そのため、近隣トラブルを防ぐための配慮ができる業者かどうかは、信頼できる解体業者を見極めるうえで非常に重要なポイントです。

例えば、工事前に業者が近隣へ事前あいさつに回るかどうか。これだけでも、近隣の印象は大きく変わります。
さらに、防音・防塵シートの設置や作業時間帯の調整、道路や周辺の清掃対応など、細かな気配りができる業者であれば、近隣との関係悪化を避けやすくなります。

一方で、そうした配慮を怠る業者に依頼してしまうと、苦情が直接施主（あなた）に寄せられたり、最悪の場合はトラブルに発展してしまう可能性もあります。

見積もりの段階で、「近隣へのあいさつや騒音対策は対応してくれますか？」と聞いてみるだけでも、その業者がどれだけ丁寧に工事を行うかの姿勢が見えてきます。

工事の品質はもちろん大切ですが、まわりへの気配りができる業者かどうかも、安心して任せられるかを判断する大きな要素です。

まとめ｜葛飾区で解体工事ならまずはご相談ください

解体工事は、建物を壊すというシンプルな作業に見えて、実際には費用・手続き・近隣対応など多くの準備や判断が求められる工事です。
特に葛飾区は、住宅が密集していたり、補助金制度を活用できたりすることもあり、業者選びを間違えると後悔につながるリスクも少なくありません。

だからこそ、ただ安いだけではなく、許可・保険が整っていて、説明も丁寧で、近隣への配慮もしっかりできる業者に依頼することがとても大切です。

その点、私たちサワ建工は、葛飾区で多くの解体工事を手がけてきた実績があり、お見積もりから工事完了まで、施主様が安心できる丁寧な対応を心がけています。
建設リサイクル法に関する届出や、補助金活用を希望される方への書類対応など、「はじめての解体」に不安がある方にも寄り添ったサポートを行っております。

「まだ検討段階だけど話を聞いてみたい」
「相見積もりを取りたい」

このようなご相談も大歓迎です。
葛飾区で解体工事をご検討中の方は、ぜひお気軽にサワ建工までご相談ください。